近日，郑州楼市迎来了一股强劲的“豪宅热”，位于金水区东风路的未来天奕项目以均价3万+的价格，10月单月成交额突破1.2亿元。
而且未来天奕卖得比很多北龙湖洋房都要好。据克而瑞数据显示，2024年1-10月郑州高端改善盘金额榜，未来天奕以销售金额10.56亿的实力超越北龙湖多个洋房项目！
同样是高端改善，为什么偏偏是它既能卖得贵，还能卖得好？从未来天奕身上，我们更能看到豪宅热销的底层逻辑，永远是绝版地段、强势产品力、工程兑现力的综合效果。
占有最后的主城核心，并非限量而是绝版，引爆中原实力资本抢入
经历3年筑底盘整后，房地产市场正在迎来一波新的上升周期。
尤其是近期降息、限购放松、购房门槛不断降低，促动豪宅市场一如既往地担当市场“领头羊”角色。
住建部曾表示，正抓紧研究取消普通住宅和非普通住宅标准方面的相关税收政策。专家直言一旦实现，将直接降低豪宅购房成本，利好高端改善市场成交。不难推断，未来豪宅仍将“领军”楼市上升周期。
事实上，面对全球经济形势的不确定性，很多实力资本纷纷追加城市顶级的传世豪宅。
在莱坊国际发布的《2023财富报告》中，有17%的塔尖人士购买了豪宅物业，有32%的富豪表示，仍会继续追加豪宅物业的投资。
在郑州，未来天奕就是实力资本抢入的城市核心资产。
未来天奕位于郑州金水区的核心地带，北侧紧邻东风渠滨河公园，向东与北龙湖相接。这一地段的稀缺性和不可复制性不言而喻，为项目赋予了极高的价值。金水区作为郑州的主城区，其区域价值有目共睹，房子增值保值能力较强。
左手金水芯，右手北龙湖，楼下就是地铁口，步行几分钟直达正弘城，只需一脚油门，就能轻松抵达北龙湖。周边医疗、教育、商业、交通等配套设施一应俱全，生活更加便捷。
正如经济学那条著名的“稀缺理论”——很完美的不一定值钱，但稀缺的一定很值钱！所以在富人看来，未来天奕这种稀缺的瞰景豪宅，无疑是一种很好的财富价值标尺，值得珍藏。
176-580㎡观景大平层豪宅，我即是地标，可传世的巅峰之作
今年以来，全国豪宅市场热度空前。
在2024年的前三个季度里，大面积豪宅成为了市场的宠儿。特别是在一手房市场中，180㎡以上的户型成交占比持续上升。CRIC的权威数据显示，在2024年1-9月全国总价1000万元以上豪宅成交TOP20城市中，接近七成的城市180㎡以上产品的成交占比超过了90%。这一比例不仅彰显了市场对大面积豪宅的强烈需求，也反映了购房者对于高品质、高舒适度居住环境的追求。
未来天奕全系面积段176-580㎡，以大面积221和286户型为主。整体尺度比较大，远超当前主流豪宅的空间感。即使是“入门级”的176㎡户型，在许多项目已经可以称得上大宅。
户户270°头排东风渠河景，弥补了主城板块200㎡起+大户缺供的市场渴求。且一线俯瞰东风渠，景观恒久、纯粹且无遮挡！在实力资本买家眼中，这种不可复制的景观资源，才是豪门的精神内核。
即便延展时间的纬度，10年内项目都极可能是主城首排景观位唯一大户豪宅！
5栋30层的天际宅邸又给人一种生人勿近的煊赫感，就像永远猜不透未来天奕业主在财富榜上的排名，让世人带着距离仰望的同时，又好奇这种气质背后的故事。
在建筑立面上，92%的玻璃幕墙占比、错层交叠的270°弧形阳台、“游艇”水波造型等独特设计，让未来天奕成为东风渠畔最亮眼的地标。
在公区营造上，首层到三层全架空设计，面积约230 ㎡单元入户大堂，挑高 9 米，而且大堂内软装全部采用的是意大利进口品牌，让豪门府第气场拉满，极尽彰显业主的尊贵身份与名望。
入户大堂还设计了独立的泊车前庭，真正实现了酒店式落车入户，宽2.5米长9.2米的电梯厅，星级酒店标准，更有格调。
标准车位尺寸为2.7米x5.7米的高定奢装地下车库，也是郑州首个大尺度采光景观车库、郑州首个全覆盖式吊顶车库、郑州首个配置装饰级照明系统的车库，花费重金打造，只为给业主营造超高规格的出入仪式感。
在室内空间设计上，空间尺度的突破，也带来了人居舒适度的全面提升。两梯两户，南北双向观景视野，超75㎡客厅、55㎡主卧套房、30㎡环绕式露台…… 同时客餐厨LKD一体化设计，大大增强了空间的奢阔感；L型16米全景落地窗加270°环幕阳台，观景视野极佳，室内空间也更加开阔通透。
更有仅8套定制的580㎡顶层复式户型，四套房双主卧，17米巨幕观景通厅，270°环幕视野；挑高6.27米，约72㎡的超大型开放式挑空会客厅；约75㎡的爱马仕女王主卧，独立书房、MINI吧……
除此之外，未来天奕顶级装修标准在郑州也是遥遥领先。
从入口的查普曼定制双开门，到室内硬包壁布设计，再到天然灰木纹大理石铺装墙地面的客餐厅，意大利黑白大理石电视墙，西厨岛台的天然石材与德国品牌橱柜、水槽搭配，以及超20万/套的德国原装进口橱柜与整套博世厨房电器，再到德国唯宝卫浴与汉斯格雅五金的卫生间，未来天奕的豪装标准均采用国际一线进口品牌，尽显奢华气场。
未来天奕还打造约6000㎡双会所，引聚圈层身份认同。
虽然金水主城寸土寸金，但未来天奕却不惜斥巨资来打造中原城心首个双会所社区，会所总面积约6000平米，包含地上地下双空间。
会所不是简单的功能空间，而是完全为业主营造了一个高端的社交生活方式。有图书馆、健身房、恒温泳池、会客厅、私宴厅等多种功能空间，让业主享受高品质的休闲、娱乐与社交。
一期即将交付，郑州豪宅实景兑现的“典范教科书”
目前，一期售罄的5号楼和6号楼预计于今年年底前正式交付。同时，在售的其他楼栋也在有序施工中。
从图纸到实景，未来天奕在产品细节上下足了功夫。以高标准、多角度、全细节的严苛要求，认真对待每一处施工流程。从已经呈现的92%玻璃幕墙立面来看，实景甚至超越了图纸，可以说是郑州目前在售高层产品的天花板。
华润央企背景资金的加持，以及自身良好的运营，成就了未来天奕对于资产安全性的有效保障，在当前市场影响的背景下，未来天奕稳健的资金链持续护航产品兑现力，让购房者更加安心。
项目整体工程进度每天都有新的变化，一步一步兑现业主所期盼的理想生活，看得见，摸得着，所有品质细节，都一目了然。我们也期待在今年年底，未来天奕能够顺利兑现交付承诺，为业主带来新的豪宅生活体验。
