随着新一轮政策与市场的双重驱动,房地产行业迎来阶段性复苏。5月7日,克而瑞数据显示,今年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元,同比激增近100%,环比增长6.5%;新增土地储备规模显著扩张,当月新增土地建筑面积达347万平方米,环比3月的300万平方米提升15.67%,呈现强劲复苏态势。
尤其是拥有国资背景的房企,在新一轮政策支持下融资渠道保持畅通、项目开发及债务管理能力提升。对房地产行业而言,这类型的房企通过低成本融资获取资源倾斜,或加速行业分化,进一步巩固“强者恒强”格局。
比如一向以运营稳健而著称的国贸地产,其4月30日发布的2025年第一季度财报就显示,国贸地产实现营业收入52.75亿元,同比增长50%;利润总额2.38亿元,同比增长27.3%。国贸地产一季度营业收入和利润总额同比大幅增加,主要财务指标持续向好。
国贸地产难能可贵的地方在于,它不仅实现了复杂环境和激烈行业竞争中稳步前行,而且是持续多年,始终保持主要经营指标的均好性。
长期关注房企发展的业内人士认为,国贸地产历年来的业绩增长持续性强,波动相对较小,属于“稳中有进”的典型,与这家公司一贯坚持的发展策略相符,这样的发展策略对企业来讲也更健康。
保持战略定力,持续做好区域深耕
凭借强大的战略定力和持续做好区域深耕的决心,国贸地产2024年业绩表现不俗。
2024年报显示,报告期内,公司实现营业收入405亿元,同比增长52.7%;利润总额16.87亿元,同比增长28.9%;资产负债率69.82%,同比降低3.95个百分点。截至2024年12月31日,经营性净现金流34.54亿元,资金充足,流动性风险良好,各项经营指标稳健增长。
从销售数据来看,2024年,公司签订商品房销售合同面积144.3万平方米,合同金额385亿元,在克而瑞百强房企销售榜单中排名第26位,较去年同比上升3个名次。2025年第一季度国贸地产销售签约同比增长9.4%,跑赢百强企业均值;第一季度销售金额位列“中指研究院全口径销售榜”第21位,同比提升6位。从数据可以看出,国贸地产近年来经营业绩稳步提升,销售业绩持续向好。
这与国贸地产保持战略定力,不断加强内部控制,合理控制开发节奏,强化工程质量管理密不可分。近年来,国贸地产加强了对区域布局、产品体系的优化,持续深耕一二线核心城市的核心板块,同步强化产品品质和营销推广,加大回款力度,促进了销售的持续向好,也让国贸地产的盈利能力不断增强。
国贸地产通过深度聚焦福建、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、首都都市圈六大区域的核心城市群,已完成了包括厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、南昌、宁波、合肥、泉州等20个重点城市的布局,这些城市经济发达、产业基础好、人口吸引力强,为房地产市场提供了稳定需求,与国家“十四五”规划提出的城镇化战略高度契合。
2025年上半年,国贸地产在厦门、上海、福州获得土地3宗,规划建筑面积14.3万平方米,全口径总货值近90亿元。从新拿地块的城市分布来看,国贸地产始终选择在市场占有率位居前列、战略性城市以及口碑好的城市重点布局与深耕,与城共进,为城市创造价值。
如今,国贸地产房地产开发业务版图越织越密,已打造近150个优质项目,开发面积近2000万平方米,代建面积超1500万平方米,城市更新面积超1000万平方米;物业管理项目近300个、管理面积近4000万平方米。
该数据可见国贸地产在产品打造方面的实力,也印证了其在高能级城市布局的前瞻性,能够有效抓住核心城市改善型需求集中释放的市场机遇,在不同市场环境下保持稳定经营。
产品力进阶,口碑与效率双提升
自2022年以来,国贸地产首倡“海洋生活美学”,以产品美学核心“海上森屿”持续推动产品力迭代与品牌价值升级。在产品研发领域,探索将海洋元素融入建筑设计与社区场景,构建起产品谱系,推动居住体验升级,引领人居变革。
其中“福州国贸天琴湾”项目销售指导价为每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,这意味着其售价较楼面价溢价约40%-45%。此外,有第三方数据显示其二手房价格达每平方米7.5万元,进一步体现了其市场溢价能力。
作为福州首批第四代立体生态住宅,全国“立体生态住宅”试点,福州国贸天琴湾成为国贸地产进军立体生态住宅的标杆产品。其空中花园、智能生态居住系统等创新成为众人关注焦点;千组政府单位、业内外机构到访观摩;交付期间客户到访交付率超97%,赢得一致好评“眼见比想象更惊艳!”
除了产品,在物业服务和客户口碑层面,国贸地产近年来也在持续发力。
2024(第九届)中国数字服务产业发展年会公布了“2024 中国数字服务年度风云榜”榜单,国贸地产凭借卓越的服务品质和良好的客户口碑,在本次年会中二度蝉联“中国服务品牌100强”及“客户口碑奖”两项殊荣,彰显了其在客户服务领域的领先地位。
今年3月份,克而瑞研究中心权威发布2024年度榜单,国贸地产跻身“2024中国房地产企业交付力TOP30”(位列第25名),旗下标杆项目福州国贸天琴湾荣获“2024十大交付力高端作品”称号,印证其交付力和创新能力的领先地位。
就在上周举办的2025(第九届)中国客户服务节,国贸地产继2024年后再度蝉联“最佳服务案例(国贸金钥匙会)”奖项殊荣,也可见其服务创新力的持续提升。
多元协同,持续打造第二增长曲线
在“房住不炒”的政策主基调下,中国房地产行业已经告别“野蛮生长”,内生驱动时代已然来临,而这将考验每个公司的管理能力。
国贸地产一方面持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求,深入研究宏观经济趋势和行业变革方向,一方面苦练内功,多业务协同发展,持续打造第二增长曲线,加速构建“开发+运营+服务”生态圈。
根据公开市场信息披露,在传统住宅地产稳步前行的同时,国贸地产顺应形势的变化,通过“归核化”,已形成房地产开发、教育、会展、城市更新与代建、物业服务、资产管理、商旅等七大板块业务协同发展的业务布局,并积极推进公司战略转型,培育竞争新优势,强化盈利能力。
在房地产开发板块,今年3月,国贸地产首次挺进“中国房地产综合实力TOP20”,较去年提升8个位次。
教育业务运营5所幼儿园、厦门市中小学生综合实践基地;国际教育板块涵盖香港珠海学院、国贸双语高级中学、国贸枫禾;人才资源服务覆盖100万人次。
会展业务实现国际化突破,国贸会展于2019年分别加入ICCA、IAEE等多家国际行业组织,跻身中国会展行业领军企业。其规划建设运营的厦门国际博览中心(总建筑面积116万平方米)是厦门市会展业高质量发展和厦门市跨岛发展的战略性工程。
城市更新与代建提速,累计城市更新面积超1000万平方米,代建项目超200个、面积超1500万平方米,已形成覆盖大型场馆、商办综合体、医院、市政配套等多领域的代建作品,并连续三年进入中国代建综合能力20强。
物业服务升维,获评中国物业服务综合实力50强、中国物业服务力30强企业,服务区域涵盖全国近30座重点城市,服务项目近300个,服务面积近4000平方米。
资产管理业务涉足住宅、写字楼、商铺、仓库等国有资产租赁管理,构筑一站式资产管理服务平台,通过高效运营促进国有资产增值保值。
商旅业务涉足商业管理、景区运营等领域,旗下代表运营项目有厦门园博苑、下潭尾红树林公园、园博荟ini park、田园竹坝等,年客流突破400万人次。
清晰合理的区域布局战略、持续向好的产品力和服务力、稳步推进的多元业务转型,国贸地产正在从品牌地产开发商转变成为美好城市建设运营商的道路上稳健前行。
