自如13周年:“稳”是租房市场核心需求,机构化是实现稳健的确定选择

10月19日,长租机构自如在成立13年之际,举办了主题为“一轮复始· 生生不息”的2024业主开放日。据悉开放日现场,自如董事长、CEO熊林带领长租、资管、曼舍、家服、家装等业务线负责人,从自如的模式、产品、服务、科技、团队等方面,向业主们进行了工作汇报,并披露了公司过去13年的发展情况。

熊林在活动现场表示,对业主而言,当前租赁市场最重要的是“稳”。专业化、机构化是中国租赁市场稳健发展的确定选择。自如则是通过模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好为市场的供需两端带来更稳健的资产管理体验和居住生活方式。

自如13周年:“稳”是租房市场核心需求,机构化是实现稳健的确定选择

图示:自如董事长 CEO熊林

“稳”是存量市场核心需求,“机构化”是实现稳健的确定选择

目前,住房租赁市场正在迎接房源挂牌量增加、出租周期延长、租金水平下降的新挑战。据机构数据显示,挂牌量方面,以2024年1-9月为例,北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%,上海同比增长25%;出租周期来看,北京普租房源平均出租周期同比增加16%,上海同比增加32%,都接近40天;租金方面,北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,上海同比下降1%。

“出租变难”的背后,则是房地产市场发展进入新阶段后,大量闲置存量住房涌入租赁市场,却难以跟上需求变化形成的供需错配。

从需求端看,品质租房日趋成为越来越主流的城市居住解决方式,家庭式、改善型、更持稳租房需求增长,产品需求多元、关注“质价比”、要求租期服务、重视线上便捷体验。

而从供给端看,据数据显示,目前全国潜在用于出租房源已超过6000万套,是明确的存量市场。同时,北京、上海等一线城市楼龄20年以上房源占比超40%。面对老旧存量房、简装房、精装房、豪宅、独栋资产等各类房源业主,传统的个人出租、社区小中介、中介平台等出租方式,面对市场挑战和需求变化,难以实现长期稳定出租、保障业主持续收益。

资料显示,租房市场化起步较早的日本、美国、德国,住房租赁机构是实现供需平衡、稳定市场发展的重要主体,机构化率分别达到80%、50%、40%;而我国住房租赁机构化占比仅为10%左右,提升潜力巨大。

熊林表示,住房租赁市场正在从过去快速扩张的市场,转变为一个需要寻找更大的确定性、稳定性、高质量增长的市场。专业化、机构化是住房租赁市场稳健发展的确定选择,而作为中国乃至世界范围领先的机构化住房租赁平台,自如更有能力成为市场重要的稳定器。

自如13周年:“稳”是租房市场核心需求,机构化是实现稳健的确定选择

图示:活动现场资料

“一稳四好”持续打造不动产全生命周期专业管理能力

发布会现场,熊林总结,自如能够实现穿越周期的稳健发展,源于“一稳四好”,即模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好。

在模式稳方面,自如于2021年推出全新的“增益租”模式。熊林认为,增益租将成为主流的机构化租赁模式,优势在于“有保底、无差价、收益分成”,实现业主、租客、机构的三方共赢。目前增益租房源整体占比近50%,新收房源100%采用增益租模式。

据资料显示,增益租通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务,提升每一套房屋的资产价值,让业主的房子变得更好,利好未来出租、出售、自住。

在产品好方面,自如以可租、可售、可自住作为标准,不断投入产品研发、提升交付水平,推出了全系列产品矩阵,为业主提供一站式房屋资产升级方案,提高出租效率、保障出租收益。例如,面向业主精简装房源,提供一站式房源焕新增值的速优家产品;面向业主老旧毛坯房源,提供艺术设计智能整装的心舍、友家产品;面向业主高端住宅,提供豪宅委托的曼舍;面向机构业主的整栋或多栋物业,提供整栋租赁社区服务的自如寓、自如里;面向海外出租机构,提供的国际租房平台自如比邻Zabit。

在服务好方面,自如围绕房屋出租的全周期,打造了包含房屋更新、房屋出租、租期服务、生活服务、续约服务等服务矩阵,并推出心服务承诺,帮助业主实现房屋资产的全生命周期管理。目前累计交付服务超过1亿单,覆盖200余种家庭服务场景。

在科技好方面,自如为实现对不同类型、不同地区、百万间级房源的大规模精准管理,始终坚持以O2O科技为核心,推出了自如APP、自如业主APP等,为业主实现免费估价、在线签约、收益管理,同时自如还积极投入全屋智能、大数据平台、AI应用等前瞻性研发,助力业主持续走在房屋资产管理最前沿。

据介绍,自2011年成立以来,自如经历13年发展,已经成长为入驻8个国家和地区、覆盖81个城市,累计服务百万业主、500万租客的中国最大的机构化住房租赁平台。在13年间,自如紧跟市场变化,围绕租住生活不同领域,一方面通过自如长租、自如资管、曼舍等品牌深耕不同类型房屋资产托管业务,另一方面持续投入市场化生活服务品牌“自如家服”、艺术智能整装品牌“智爱家”、自如网以及一体化智能家居服务品牌“灵之智能”,积极探索长租机构发展边界。

“我们也推出了很多新产品,从一个大学生进入社会,到跨国公司的高管,从国内的租房市场到国际租房市场,我们都进行了拓展。”熊林表示,站在13年新起点的自如,将紧抓存量时代发展契机,持续打造不动产全生命周期专业化机构管理能力,洞察品质居住需求,与广大业主共同穿越房屋资产增值周期,力争打造全球最好的机构化不动产管理平台。

【来源:经济界】凡本网注明“来源:经济界” 的所有作品,版权均属于经济界。如转载,须注明“来源:经济界”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
Previous 2024-10-18 上午10:51
Next 2024-10-20 下午8:47

相关推荐

  • “她健康・美眠之旅” 启幕 珍奥 HTB 与交大校友共探健康睡眠新方向

    人间五月,万物竞秀,繁花似锦。5 月 20 日,一场聚焦健康与睡眠的盛会 —— 由交大安泰 EMBA 领琇汇携手公司精心筹备的 “她健康・美眠之旅” 校友特别活动,于珍妙科技馆盛大启幕。这场别开生面的活动,吸引了众多行业精英与学界翘楚齐聚一堂,共同探索健康睡眠的奥秘,共话创新发展新路径。 一、大咖云集,共探健康睡眠新方向 活动当日,交大行业研究院院长助理马文…

    3天前
    0
  • Mars Chain:POC共识革命重构公链价值范式

    Mars Chain:POC共识革命重构公链价值范式  销毁即贡献,博弈驱动生态进化 一、共识革命:销毁才是资产的终极价值锚定 二、核心创新:销毁赋能模型的三重博弈 Mars Chain通过三大博弈机制,重构矿工生态的公平性与效率: 三、圣诞方程式:周期性通缩引擎与算力核爆 横向对比:Mars Chain vs. PoW/PoS 五、技术哲学:自进化区块链经…

    4天前
    0
  • 亿咖通科技深入全球化实践,引领谷歌GAS汽车生态专项白皮书发布

    亿咖通科技加速全球化,在Google GAS汽车生态方面是当之无愧的先行者与引领者,此次发布谷歌生态专项白皮书《GAS认证全球实战:亿咖通科技基于谷歌AAOS的GAS系统集成与认证策略及案例》,分享其在高效集成GAS(Google Automotive Services)方面的研发实践,可将开发时效由谷歌官方推荐的12-18个月缩短至8个月,并重点阐释了GA…

    5天前
    0
  • 寰行盛世借势广州地铁开通,巨幕形象占位“身份规划”话题

    2025年6月29日,广州地铁10号线正式开通,轨道交通网络再度升级。同日,专注全球身份规划与留学咨询服务的品牌寰行盛世同步上线多幅巨型海报形象画面,覆盖10号线新线核心通勤节点,正式将“香港身份规划”带入公共通勤视野。   此次品牌宣传不仅是一次广泛的公众触达,更是围绕‘身份规划选择’与公众的积极互动,标志着身份规划服务正从小众咨询领域逐步走向大…

    6天前
    0
  • 澜沧古茶今日复牌收涨 盘中涨幅一度超8成

    7月2日,普洱茶第一股澜沧古茶(6911.HK)成功复牌,股价震荡上涨,盘中涨幅一度高达超85%,最终其股价收涨,收盘价为3.11港元。   澜沧古茶因2025年3月31日延期发布2024年业绩,于4月1日上午9时开始停牌。于6月30日及7月1日,公司发布2024年度业绩公告、审计无保留意见的审计报告及2024年年度报告,于7月2日成功复牌。 &n…

    6天前
    0